Rénovation immobilière : 7 conseils importants

Si vous faites des affaires dans le secteur de l'immobilier, principalement dans l'achat et la revente des maisons, cela signifie que vous êtes en permanence confronté aux problèmes de la rénovation des bâtiments. Nous vous proposons ci-dessous quelques conseils susceptibles de maximiser vos profits lors de l'achat et la vente d'une maison.

Travailler avec les entrepreneurs qui vous sont familiers

Dans les métiers de la construction, il y a une règle empirique qui voudrait que les entrepreneurs accordent des facilités pour ceux qui les sollicitent très souvent. Si vous rénovez régulièrement vos maisons, les charpentiers, les électriciens, les plombiers et les autres entrepreneurs peuvent se familiariser avec vos besoins et vos budgets, et peuvent, accepter de travailler avec vous-même lorsque votre budget est étroit. Par ailleurs, travailler régulièrement avec les mêmes entrepreneurs peut vous aider à vous assurer que le travail est de qualité.

Commencez les rénovations le plus tôt possible

Pour qu'une vente immobilière soit rentable, il est souhaitable que la propriété soit rénovée rapidement, de préférence quelques semaines ou mois après l'achat. Très peu d'investisseurs peuvent immobiliser des fonds importants sur plus d'une propriété à la fois, donc ne sont pas en mesure de financer le prochain achat avant d'avoir clôturé la précédente opération.

Un accent particulier sur les cuisines et les salles de bains

La plupart des acheteurs potentiels concentrent leur attention sur les cuisines et les salles de bains. Presque tous les acheteurs vont immédiatement à la cuisine lorsque l'agent immobilier commence la visite. Prochain arrêt : les toilettes. Si vous ne choisissez que deux espaces à aménager dans une maison, choisissez la cuisine et la salle de bains principale.

Mise en relief de l'éclairage de la cuisine

Un éclairage tamisé dans la cuisine est vivement déconseillé ; non seulement il peut rendre l'environnement déprimant, mais surtout ne met pas en valeur tous les autres travaux que vous auriez pu faire. Cela peut même laisser croire aux acheteurs potentiels que vous essayez de dissimuler une faille, d'autant plus que l'éclairage de la cuisine ne coûte vraiment pas cher. Il faut remplacer les lumières ternes du plafond par des ampoules encastrées. L'éclairage suspendu sera toujours approprié dans la cuisine parce qu'il rapproche la source lumineuse de la surface de travail.

Revoir la finition des armoires de cuisine

Les armoires peuvent représenter une bonne moitié de l'espace mural de la cuisine, alors il convient de leur donner un bel aspect. Lors des journées portes ouvertes, les agents immobiliers ont tendance à traîner beaucoup plus dans la cuisine. Les potentiels acheteurs commencent dans la cuisine, font le tour de la maison et se retrouvent à nouveau dans la cuisine pour continuer la conversation avec l'agent immobilier.

Refaire le revêtement des armoires existantes

Trouvez l'équilibre entre les armoires attrayantes et les armoires à bas prix (prêtes à assembler). Songez à peindre les armoires. Dans certains styles de cuisine, les armoires peintes sont tout à fait appropriées et auront toujours un meilleur aspect que les armoires sombres et miteuses.

Faire installer les planchers durs

Les planchers de bois franc, en particulier les planchers de bois franc massif sont une tendance qui ne disparaîtra jamais et qui est plus populaire aujourd'hui que jamais. Si vous soulevez un coin de tapis sur votre nouvelle propriété et découvrez un plancher de bois franc massif, alors vous avez de la chance. Enlevez la moquette et poncez les planchers. Vous n'avez pas de bois dur en dessous ? Installez des planchers de bois d'ingénierie, des planchers stratifiés, de la céramique ou de la porcelaine, ou des planchers de vinyle de luxe (LVF). De nos jours, tout revêtement de sol dur est considéré comme une grande amélioration par rapport à la moquette.

Il est important de retenir que les petites touches cosmétiques, apparemment insignifiantes, peuvent faire une énorme différence dans la façon dont une maison est présentée aux acheteurs potentiels. Une peinture intérieure complète, une nouvelle quincaillerie de porte et d'armoires ainsi que de nouveaux appareils d'éclairage peuvent être réalisés à un coût relativement modeste, mais peuvent surtout emporter facilement la décision d'achat.

N’hésitez pas à contacter notre agence immobilière Bernard Nicod Sa de Lausanne pour plus de renseignements à ce sujet.